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| 作者：聊城寬達管業 發布于：2022-11-15 8:00 Tuesday |
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| 去年以來有關房地產的支持政策以地方出臺居多，主要是以刺激銷售為主，包括降低首付比例、調整購房資格，中央部委層面的支持政策則主要是下調房貸基準利率、并對部分城市下調了最低購房貸款利率。同時，三季度以來，“保交付”成為政策主要的關注方向，例如由政策性銀行提供的2000億元保交付基金，地方上有鄭州市提供的100億元房地產紓困基金等。從數據看，政策效果一般，9月份全國房地產銷售面積同比下降16%，10月份居民新增中長期貸款同比降幅再次擴大，10月到11月前兩周30城房屋銷售同比減少23%，較9月降幅擴大12%，銷售恢復緩慢，房地產新開工面積同比降幅維持在44%附近，竣工、施工增速回升并不顯著。央行調查問卷顯示，三季度居民對房價上漲預期的占比降至14.8%，低于2015年一季度低點，對未來三個月增加購房支出的占比為17.1%，環比略增加不過仍是2017年二季度以來最低值，二線城市房價繼續下跌。因此，前期政策主要是刺激需求，但需求一是受到房企違約、42crmo無縫鋼管切割停工增加的擔憂而下降，二是疫情影響下，居民自身對購房較為謹慎，特別是在一線以外的城市房價不斷下跌的情況下，相比之前兩輪的刺激，本輪刺激見效的時間明顯拉長，而出口增速開始確定性見到拐點可能是政策力度提升的主要觸發因素。 |
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